Двухэтажные дома из газобетона

Двухэтажный дом позволяет получить большую жилую площадь без существенного увеличения пятна застройки. Это особенно важно для участков небольшой площади или сложной формы: дом можно разместить компактно, а оставшуюся территорию использовать под парковку, сад, террасу, хозяйственную зону или место для отдыха.

Мы строим двухэтажные дома из газобетона в Воронеже и Воронежской области — в коттеджных поселках и на участках индивидуальной застройки. Проект подбираем не только по желаемой площади дома, но и с учетом размеров участка, его формы, рельефа, подъезда, расположения соседних строений и особенностей грунта.

При заказе строительства вы можете выбрать готовый типовой проект, и мы адаптируем его под ваш конкретный участок и потребности либо предложим вам разработку индивидуального проекта. Разработка проекта или его адаптация при заказе строительства у нас выполняется бесплатно.

Как устроен двухэтажный дом

Два этажа позволяют разделить помещения по назначению, но при проектировании важно учитывать не только расположение комнат. От планировки зависит, насколько удобно будет пользоваться домом каждый день и насколько рационально получится организовать инженерные системы.

На первом этаже обычно размещают общую дневную зону: кухню-гостиную, прихожую, санузел, котельную или техническое помещение. Второй этаж чаще отводят под спальни, гардеробные, детские комнаты и санузел.

Мокрые зоны желательно располагать друг над другом или максимально близко по вертикали. Например, санузел второго этажа можно разместить над санузлом первого. Это сокращает длину канализационных и водопроводных трасс, упрощает монтаж и обслуживание коммуникаций. При этом расположение помещений определяется не только удобством разводки, но и планировкой конкретного дома.

На этапе планировки мы отдельно продумываем место для котельной. В ней должно хватать пространства не только для самого оборудования, но и для трубопроводов, коллекторов, автоматики и обслуживания. Расположение котельной связано с вводом инженерных сетей и маршрутом коммуникаций по дому, поэтому ее нельзя рассматривать как помещение, которое можно просто «поставить» в оставшийся угол плана.

Электрические сети, водоснабжение, канализация и отопление также закладываются в проекте заранее. Нужно определить места прохождения стояков и основных трасс, расположение электрощита, сантехнического оборудования, отопительных контуров и других элементов инженерной системы. Такой подход позволяет заранее предусмотреть доступ к оборудованию для обслуживания и не вести коммуникации хаотично уже после завершения строительства.

В двухэтажном доме важна и безопасность лестницы: ее расположение, ширина марша, высота и глубина ступеней, ограждение, освещение. Лестница должна быть удобной для ежедневного использования детьми и взрослыми.

Нагрузки, перекрытия и конструкция дома

У двухэтажного дома конструктивная схема сложнее, чем у одноэтажного. Стены первого этажа воспринимают нагрузку не только от собственной конструкции, но и от перекрытия, второго этажа и кровли. Поэтому при проектировании учитываются нагрузки на стены и фундамент, схема опирания перекрытий, расположение несущих стен и проемов.

Отдельное внимание уделяется узлам сопряжения стен и перекрытий, армированию, перемычкам над проемами и местам передачи нагрузок. Для дома из газобетона это особенно важно: блоки имеют хорошие теплоизоляционные характеристики, но конструктивные элементы, воспринимающие повышенные нагрузки, должны быть предусмотрены проектом и выполнены по технологии.

Поэтому фундамент нельзя выбирать только по принципу «дом двухэтажный — значит, нужен максимально мощный фундамент». Его параметры определяются расчетом с учетом нагрузок от здания, характеристик грунта, рельефа и других условий конкретного участка.

Газобетон для строительства двухэтажных домов

Мы используем автоклавный газобетон — ячеистый бетон с пористой структурой. Воздух в порах снижает теплопроводность материала, поэтому газобетон применяют для домов, рассчитанных на круглогодичное проживание.

Для двухэтажного дома особенно важны не только характеристики самого блока, но и расчет всей конструкции. Стены первого этажа воспринимают нагрузку от перекрытия, второго этажа и кровли, поэтому сечение стен, характеристики материала, перекрытия и узлы их сопряжения должны подбираться в проекте совместно.

Газобетонные блоки имеют точную геометрию, поэтому кладку выполняют на тонкий клеевой слой. Это позволяет уменьшить толщину кладочных швов и количество потенциальных мостиков холода по сравнению с толстыми растворными швами.

Но свойства материала работают только при соблюдении технологии: важны проектирование, правильная кладка, устройство армирования и перемычек, выполнение узлов перекрытий и кровли, защита наружных конструкций от влаги.

На стройке за этим следят прораб и собственный технический надзор. Проверка выполняется поэтапно, поэтому обнаруженные отклонения можно исправить до перехода к следующим работам.

Как соотнести размер дома, площадь и участок

Габариты дома позволяют заранее оценить, какую площадь удастся получить на двух этажах и сколько территории останется под другие нужды.

Например, дом 6×6 м имеет пятно застройки всего 36 м². С учетом площади стен, лестницы и других конструктивных элементов в нем можно получить около 70–80 м² общей площади. Такой вариант подходит, например,  для участка 10×10 м, где дом 6×6 м уже позволяет разместить строение достаточно компактно и оставить часть территории свободной. Например, отдельную зону порядка 2×2 м можно использовать под небольшой бассейн, садовые качели, клумбы, игровую или другую функциональную площадку. Конкретное размещение, конечно, зависит от требований к отступам и расположения соседних объектов.

7×7 м — около 90–100 м²

Площадь застройки составляет 49 м², а общая площадь двух этажей может составить примерно 90–100 м².

Такой формат подходит семье, которой нужны:

• кухня-гостиная;
• 2–3 спальни;
• 1–2 санузла;
• котельная или техническое помещение;
• небольшая гардеробная или кладовая.

Дом 7×7 м можно рассматривать для участков примерно от 10×15 м и больше, но окончательные размеры и расположение дома определяются с учетом обязательных отступов, подъезда, рельефа и существующих построек.

8×8 м — около 120–130 м²

Пятно застройки — 64 м². На двух этажах можно получить около 120–130 м² общей площади.

Это уже позволяет сделать более свободную планировку:

• кухню-гостиную;
• 3 спальни;
• 2 санузла;
• гардеробную;
• кабинет или гостевую комнату;
• котельную, постирочную или другое хозяйственное помещение.

Дом 8×8 м хорошо подходит для участка порядка 12×15 м и больше, когда кроме самого дома необходимо разместить парковку, террасу и благоустройство.

10×10 м — около 180–200 м²

Площадь застройки составляет 100 м², поэтому два этажа дают значительно больше возможностей для зонирования. В зависимости от проекта общая площадь может составлять около 180–200 м² и более.

В таком доме можно разместить:

• 4 спальни;
• просторную кухню-гостиную;
• 2–3 санузла;
• мастер-спальню с собственной гардеробной;
• кабинет;
• постирочную;
• несколько мест хранения;
• террасу.

Для дома 10×10 м требуется более просторный участок. При его выборе важно смотреть не только на общую площадь земли, но и на конфигурацию: узкий участок той же площади может оказаться менее удобным для такого проекта, чем участок правильной формы.

Все указанные площади ориентировочные. Итог зависит от толщины стен, конструкции перекрытий, конфигурации лестницы, количества технических помещений и выбранной планировки.

Проектируем дом под конкретный участок

Один и тот же проект зачастую не получается разместить одинаково удобно на любом участке.

Перед адаптацией смотрим на форму и размеры земли, подъезд, перепад высот, расположение соседних домов и существующих коммуникаций. Имеют значение и стороны света: от этого зависит, где рациональнее расположить спальни, кухню-гостиную, окна и террасу.

Если участок имеет сложный рельеф или особенности грунта, эти условия учитываются еще на этапе проектирования. Фундамент выбирается по расчету и характеристикам конкретного участка и нагрузкам от дома, а не только по количеству этажей.

Можно выбрать готовый проект из каталога и изменить его под участок: перенести помещения, скорректировать размеры комнат, расположение окон и дверей, добавить гардеробную, кабинет, санузел или террасу.

Если готовые решения не подходят, проектируем дом с нуля.

Что входит в строительство

Мы фиксируем стоимость работ и материалов в договоре, чтобы изменения бюджета не возникали из-за обычного роста стоимости отдельных этапов строительства. Расчеты по строительству проходят через эскроу-счет.

Работы выполняются поэтапно. В стоимость дома входят не только стены и кровля, но и основные внутренние инженерные работы:

• разводка электричества;
• разводка канализации;
• теплый пол;
• готовая стяжка пола;
• штукатурка стен.

На объекте работает прораб, а технический надзор контролирует соответствие выполненных работ проекту и технологии.

На выполненные работы предоставляем гарантию 5 лет.

Ипотека, рассрочка и трейд-ин

Если для строительства используется ипотека, не нужно самостоятельно разбираться со всеми этапами оформления. У нас есть собственный ипотечный брокер, который помогает подготовить заявку и сопровождает клиента при оформлении кредита.

Мы аккредитованы во всех банках, работающих с ипотечным строительством, и можем подобрать подходящий вариант финансирования.

Также можно воспользоваться:

• поэтапной оплатой;
• трейд-ин — обменом имеющейся недвижимости на новый дом с учетом ее стоимости.

Где мы строим

Строим дома в Воронеже и Воронежской области, в том числе в коттеджных поселках и на участках индивидуальной застройки.

Среди востребованных направлений — Новая Усмань, Бабяково, Отрадное, Ямное, Новоживотинное, Староживотинное, Рамонь, Семилуки, Медовка, Чертовицы, Боровое, Новоподклетное, Александровка, Масловка и другие населенные пункты в пределах нашей зоны строительства — до 100 км от Воронежа.

Если участок уже куплен, можете прислать его параметры и геолокацию: по ним мы определим, какой формат дома рациональнее разместить на земле и какую планировку имеет смысл закладывать еще до начала строительства.